В настоящее время обеспокоенность по поводу иммиграции в Канаде часто связана с негативным влиянием новоприбывших на доступность жилья.
Однако Джонатан Олдман, генеральный директор ISSofBC, недавно опубликовал вLinkedIn исследовательский отчет«Иммиграция и цены на жилье в муниципалитетах Канады» отМинистерства иммиграции, беженцев и гражданства Канады (IRCC), который показывает, что связь между доступностью жилья и иммиграцией гораздо сложнее.
Кризис доступности жилья в Канаде часто представляется как простое уравнение с очевидным виновником: иммиграцией. Эта точка зрения легко распространяется, особенно в периоды экономической нестабильности. Однако, как и многие вещи, которые кажутся простыми, она также является неполной.
В июне IRCC и Статистическое управление Канады опубликовали всесторонний анализ на основе данных о том, как иммиграция влияет на цены на жилье и арендную плату. Результаты этого анализа проясняют часто поляризованную дискуссию по этому вопросу.
Что показывают исследования
Анализ охватывал период с 2006 по 2021 год по муниципалитетам всей страны. Каков его вывод?
Прибытие новых иммигрантов составило около 11% роста цен на жилье и арендной платы за эти 15 лет.
Иммиграция является одним из факторов, но далеко не главной причиной роста цен на жилье.
Помимо основных цифр, исследование показывает:
- Региональные различия имеют значение. Воздействие сильно различается в зависимости от сообществ и периодов времени.
-
В крупных муниципалитетах (с населением более 100 000 человек), где предложение жилья и без того ограничено, иммиграция составила:
- ~20% роста стоимости жилья, и
- ~13% повышения арендной платы.
Даже в этих районах с высоким спросом рост цен в основном обусловлен другими факторами.
- Структурные проблемы играют гораздо более важную роль: процентные ставки, правила зонирования, строительные мощности и давние узкие места в сфере предложения жилья.
- Примечательно, что иммиграция также способствует расширениюпредложения жилья, привлекая квалифицированных рабочих, строителей и инженеров — именно тех людей, которые нужны Канаде для строительства большего количества домов.
Вывод
Население способствует росту спроса на жилье – это демографическая реальность.
Однако нынешний кризис доступности жилья уходит корнями в структурные проблемы канадской системы жилищного строительства, которые накапливались на протяжении десятилетий:
- Решение вопроса доступности потребует решенияустранения ограничений предложения, модернизации систем планирования и увеличения строительных мощностей.
Пора перестать винить иммигрантов в сложной системной проблеме.
Мы можем и должны вести честные разговоры о жилье, но эти разговоры должны основываться на фактах, а не на поиске козлов отпущения.
Объяснять факты, а не повторять слухи
Даже при наличии веских доказательств использование таких исследований, как недавний отчет IRCC, для изменения общественного мнения об иммиграции остается сложной задачей по трем основным причинам:
- Сложные исследования трудно донести до аудитории – экономику жилищного строительства и демографическое моделирование нелегко обобщить и объяснить.
- Те, кто наиболее убежден в том, что иммиграция является основной причиной, могут не поддаться влиянию данных и исследований. Когда официальные цифры противоречат личному опыту или интуиции, данные могут показаться неубедительными, даже если они являются точными.
- Это не вписывается в популярную нарративную линию – например, в недавней статьеGlobe and Mail «Молодые канадцы все чаще связывают иммиграцию с проблемами доступности жилья, как показывает опрос» не упоминается исследование IRCC/Statistics Canada, котороедает более нюансированную картину. Фактически, за пять месяцев после публикации отчета (насколько нам известно) в СМИ не было никаких упоминаний об этом исследовании. Необходимо приложить больше усилий, чтобы донести факты об иммиграции за пределы простых нарративов.
Как вы можете помочь?
Если вы заинтересованы в поиске решений жилищного кризиса и поддержке новоприбывших в Британской Колумбии, вы можете присоединитьсяккампании«Канада, в которую мы верим», котораяуже получила поддержку почти 200 гражданских, деловых и общественных организаций по всей Канаде.
Пожалуйста, поделитесь этим блогом и постом Джонатана в LinkedIn со своими знакомыми. Помогите поддержать дискуссию.
