Поточні занепокоєння щодо імміграції в Канаді часто зосереджуються на негативному впливі новоприбулих на доступність житла.
Однак Джонатан Олдман, генеральний директор ISSofBC, нещодавно опублікував уLinkedIn дослідницький звіт«Імміграція та ціни на житло в муніципалітетах Канади» відМіністерства імміграції, біженців та громадянства Канади (IRCC), який показує, що зв'язок між доступністю житла та імміграцією є набагато складнішим .
Криза доступності житла в Канаді часто подається як просте рівняння з очевидним винуватцем: імміграцією. Ця думка легко поширюється, особливо в періоди економічної нестабільності. Однак, як і багато речей, що здаються простими, вона також є неповною.
У червні IRCC та Статистична служба Канади опублікували комплексний аналіз на основі даних про вплив імміграції на ціни на житло та орендну плату. Результати дослідження надають необхідну ясність у часто поляризованій дискусії.
Що показують дослідження
Аналіз охоплював період з 2006 по 2021 рік у муніципалітетах по всій країні. Який висновок?
Прибуття нових іммігрантів склало близько 11% зростання цін на житло та орендної плати протягом цих 15 років.
Імміграція є одним із факторів, але далеко не головним чинником зростання вартості житла.
Окрім загальних цифр, дослідження показує:
- Регіональні відмінності мають значення. Вплив значно відрізняється в різних громадах і в різні періоди часу.
-
У більших муніципалітетах (понад 100 000 жителів), де пропозиція житла вже є обмеженою, імміграція становила:
- ~20% зростання вартості житла, та
- ~13% підвищення орендної плати.
Навіть у цих районах з високим попитом зростання цін в основному обумовлено іншими факторами.
- Структурні проблеми відіграють набагато більшу роль: процентні ставки, правила зонування, будівельні потужності та давні перешкоди у забезпеченні житлом.
- Варто зазначити, щоімміграція також сприяє розширеннюпропозиції житла, залучаючи кваліфікованих робітників, будівельників та інженерів — саме тих людей, яких Канада потребує для будівництва нових будинків.
Висновок
Населення сприяє попиту на житло – це демографічна реальність.
Однак нинішня криза доступності житла має свої корені в структурних проблемах канадської системи житлового будівництва, які накопичувалися протягом десятиліть:
- Вирішення питання доступності вимагатиме вирішеннявирішення проблем з обмеженою пропозицією, модернізацію систем планування та збільшення будівельних потужностей.
Настав час перестати звинувачувати іммігрантів у складній системній проблемі.
Ми можемо і повинні вести чесні розмови про житло, але ці розмови повинні ґрунтуватися на фактах, а не на пошуку козлів відпущення.
Пояснюючи факти, не повторюючи чуток
Навіть за наявності переконливих доказів, використання таких досліджень, як цей нещодавній звіт IRCC, для зміни громадської думки щодо імміграції залишається складним завданням з трьох основних причин:
- Складні дослідження важко донести до широкої аудиторії – економіку житла та демографічне моделювання нелегко узагальнити та пояснити.
- Ті, хто найбільш переконані, що імміграція є головною причиною, можуть не піддаватися впливу даних і досліджень – коли офіційні цифри суперечать особистому досвіду або інтуїції, дані можуть здаватися непереконливими, навіть якщо вони є достовірними.
- Це не вписується в популярну на заголовках наративну лінію – наприклад, недавня статтяв Globe and Mail під назвою «Молоді канадці все частіше пов'язують імміграцію з проблемами доступності житла, як показує опитування» не посилається на дослідження IRCC/Statistics Canada, якеподає більш нюансований опис ситуації. Фактично, за п'ять місяців після опублікування звіту (наскільки нам відомо) жодне ЗМІ не висвітлювало це дослідження. Необхідно докласти більше зусиль, щоб поширювати факти про імміграцію, виходячи за межі простих наративів.
Як ви можете допомогти?
Якщо ви зацікавлені у пошуку рішень житлової кризи та підтримці новоприбулих у Британській Колумбії, ви можете приєднатисядокампанії«Канада, в яку ми віримо», якавже отримала підтримку майже 200 громадських, ділових та місцевих організацій по всій Канаді.
Будь ласка, поділіться цим блогом та дописом Джонатана в LinkedIn зі своїми мережами. Допоможіть продовжити розмову.
