نگرانیهای فعلی در مورد مهاجرت به کانادا اغلب بر تأثیر منفی تازه واردان بر قیمت مسکن متمرکز است.
با این حال، جاناتان اولدمن، مدیرعامل ISSofBC، اخیراً در لینکدین به یک گزارش تحقیقاتی با عنوان « مهاجرت و قیمت مسکن در شهرداریهای کانادا» از اداره مهاجرت، پناهندگان و شهروندی کانادا (IRCC) اشاره کرد که نشان میدهد ارتباط بین مقرون به صرفه بودن مسکن و مهاجرت بسیار پیچیدهتر از این حرفهاست.
بحران مسکن مقرون به صرفه در کانادا اغلب به عنوان یک معادله ساده با یک مقصر آشکار مطرح میشود: مهاجرت. این روایتی است که به راحتی پخش میشود، به خصوص در لحظات اضطراب اقتصادی. با این حال، مانند بسیاری از چیزهایی که ساده به نظر میرسند، ناقص نیز هستند.
در ماه ژوئن، اداره مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا (IRCC) و اداره آمار کانادا (Statistics Canada) یک تحلیل جامع و مبتنی بر داده در مورد چگونگی تأثیر مهاجرت بر قیمت و اجاره خانه منتشر کردند. این یافتهها، شفافیت بسیار مورد نیاز را در مورد یک بحث اغلب دوقطبی ارائه میدهد.
آنچه تحقیقات نشان میدهد
این تحلیل، دوره زمانی ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۱ را در شهرداریهای سراسر کشور بررسی کرد. نتیجهگیری آن چیست؟
ورود مهاجران جدید حدود ۱۱ درصد از افزایش قیمت مسکن و اجاره بها را در طول این ۱۵ سال به خود اختصاص داده است.
مهاجرت یک عامل است، اما به هیچ وجه عامل اصلی افزایش هزینههای مسکن نیست.
فراتر از رقم اصلی، این مطالعه نشان میدهد:
- تنوع منطقهای اهمیت دارد. این تأثیر در جوامع و دورههای زمانی مختلف، بسیار متفاوت است.
-
در شهرداریهای بزرگتر (بیش از ۱۰۰۰۰۰ نفر جمعیت) که عرضه مسکن از قبل محدود بوده است، مهاجرت موارد زیر را به خود اختصاص داده است:
- حدود ۲۰٪ افزایش در ارزش خانهها ، و
- حدود ۱۳ درصد افزایش اجاره بها
حتی در این مناطق با تقاضای بالا، بیشتر رشد قیمت توسط نیروهای دیگری هدایت میشود.
- مسائل ساختاری نقش بسیار بزرگتری ایفا میکنند: نرخ بهره، قوانین منطقهبندی، ظرفیت ساختوساز و تنگناهای دیرینه در عرضه مسکن.
- نکته قابل توجه این است که مهاجرت همچنین با جذب متخصصان ماهر، کارگران ساختمانی و مهندسان - یعنی همان افرادی که کانادا برای ساخت خانههای بیشتر به آنها نیاز دارد - به گسترش عرضه مسکن کمک میکند.
غذای بیرونبر
جمعیت به تقاضای مسکن کمک میکند - این یک واقعیت جمعیتی است.
با این حال، بحران فعلیِ مقرونبهصرفه بودن مسکن، ریشه در مشکلات ساختاری در سیستم مسکن کانادا دارد ، مسائلی که طی دههها انباشته شدهاند:
- پرداختن به مقرون به صرفه بودن مسکن مستلزم رفع محدودیتهای عرضه، نوسازی سیستمهای برنامهریزی و افزایش ظرفیت ساخت و ساز است.
وقت آن رسیده که دست از سرزنش مهاجران برای یک مشکل پیچیده و سراسری در کل سیستم برداریم.
ما میتوانیم و باید گفتگوهای صادقانهای در مورد مسکن داشته باشیم، اما این گفتگوها باید مبتنی بر شواهد باشند، نه اینکه تقصیر را گردن دیگری بیندازیم.
توضیح حقایق، نه تکرار شایعات
حتی زمانی که شواهد قوی وجود دارد، استفاده از تحقیقاتی مانند این گزارش اخیر IRCC برای تغییر برداشتهای عمومی در مورد مهاجرت، به سه دلیل اصلی همچنان چالش برانگیز است:
- انتقال مفاهیم تحقیقات پیچیده چالشبرانگیز است - اقتصاد مسکن و مدلسازی جمعیتی به راحتی خلاصه و توضیح داده نمیشوند.
- کسانی که بیشترین اطمینان را دارند که مهاجرت عامل اصلی است، ممکن است تحت تأثیر دادهها و تحقیقات قرار نگیرند - وقتی اعداد رسمی با تجربه یا شهود شخصی در تضاد باشند، دادهها میتوانند قانعکننده به نظر نرسند، حتی اگر دقیق باشند.
- این با روایتهای تیترپسند جور در نمیآید - برای مثال، مقاله اخیر گلوب اند میل با عنوان «نظرسنجی نشان میدهد که جوانان کانادایی به طور فزایندهای مهاجرت را به مشکلات استطاعت مالی برای خرید خانه مرتبط میدانند»، به مطالعه IRCC/Statistics Canada اشارهای نکرد، که داستان ظریفتری را روایت میکند. در واقع، پنج ماه پس از انتشار گزارش، (تا آنجا که ما میدانیم) هیچ پوشش رسانهای از این تحقیق وجود نداشته است. باید کارهای بیشتری برای ترویج حقایق پیرامون مهاجرت فراتر از روایتهای ساده انجام شود.
چطور میشه حمایت کرد؟
اگر به یافتن راهحلهایی برای بحران مسکن و حمایت از تازهواردان در بریتیش کلمبیا علاقهمند هستید، میتوانید به «کانادا، ما به آن اعتقاد داریم» بپیوندید. این کمپین تاکنون حمایت نزدیک به ۲۰۰ سازمان جامعه مدنی، تجاری و اجتماعی در سراسر کانادا را جلب کرده است.
لطفا این وبلاگ و پست لینکدین جاناتان را با شبکههای اجتماعی خود به اشتراک بگذارید. به ادامه گفتگو کمک کنید.
