هل الهجرة هي السبب الحقيقي لأزمة توفر المساكن بأسعار معقولة في كندا؟

غالبًا ما تركز المخاوف الحالية بشأن الهجرة في كندا على التأثير السلبي للوافدين الجدد على القدرة على تحمل تكاليف السكن.  

ومع ذلك، سلط جوناثان أولدمان، الرئيس التنفيذي لشركة ISSofBC، الضوء مؤخرًا علىLinkedIn على تقرير بحثي بعنوان"الهجرة وأسعار المساكن في البلديات الكندية" صادر عنوزارة الهجرة واللاجئين والمواطنة الكندية (IRCC)، والذي يوضح أن العلاقة بين القدرة على تحمل تكاليف السكن والهجرة أكثر تعقيدًا بكثير.

غالبًا ما يتم تصوير أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في كندا على أنها معادلة بسيطة لها سبب واضح: الهجرة. إنها رواية تنتشر بسهولة، خاصة في أوقات القلق الاقتصادي. ومع ذلك، مثل العديد من الأمور التي تبدو بسيطة، فهي أيضًا غير كاملة. 

في يونيو، أصدرت IRCC ووكالة الإحصاء الكندية تحليلاً شاملاً قائماً على البيانات حول تأثير الهجرة على أسعار المنازل والإيجارات. وتقدم النتائج وضوحاً ضرورياً في نقاش غالباً ما يكون متبايناً. 

ما تظهره الأبحاث 

تناول التحليل الفترة من 2006 إلى 2021 في جميع البلديات على مستوى البلاد. وماذا كانت النتيجة؟ 

شكلت أعداد المهاجرين الجدد حوالي 11٪ من الزيادة في أسعار المساكن والإيجارات خلال تلك السنوات الخمس عشرة. 

الهجرة عامل مهم، لكنها ليست السبب الرئيسي لارتفاع تكاليف السكن. 

بالإضافة إلى الرقم الرئيسي، تظهر الدراسة ما يلي: 

• التباين الإقليمي مهم. يختلف التأثير بشكل كبير بين المجتمعات والفترات الزمنية. 
• في البلديات الكبيرة (التي يزيد عدد سكانها عن 100,000 نسمة) حيث العرض السكني محدود بالفعل، شكلت الهجرة: 
  • حوالي 20٪ من الزيادات في قيمة المنازل، و 
  • ~13٪ من الزيادات في الإيجار. 

حتى في هذه المناطق التي تشهد طلبًا مرتفعًا، فإن معظم ارتفاع الأسعار مدفوع بعوامل أخرى. 

• تلعب القضايا الهيكلية دوراً أكبر بكثير: أسعار الفائدة، وقواعد تقسيم المناطق، والقدرة على البناء، والاختناقات طويلة الأمد في العرض السكني. 
• والجدير بالذكر أنالهجرة تساعد أيضًا في زيادةالمعروض من المساكن من خلال جلب الحرفيين المهرة وعمال البناء والمهندسين — وهم الأشخاص الذين تحتاجهم كندا لبناء المزيد من المنازل. 

الخلاصة 

السكان يساهمون في الطلب على الإسكان – هذه حقيقة ديموغرافية. 

ومع ذلك، فإن أزمة القدرة على تحمل التكاليف الحالية متجذرة في مشاكل هيكلية داخل نظام الإسكان الكندي، وهي مشاكل تراكمت على مدى عقود:

• معالجة مسألة القدرة على تحمل التكاليف سيتطلب معالجةمعالجة قيود العرض وتحديث أنظمة التخطيط وزيادة الطاقة الإنتاجية في مجال البناء.  

حان الوقت للتوقف عن إلقاء اللوم على المهاجرين بسبب مشكلة معقدة تشمل النظام بأكمله. 

يمكننا، بل وينبغي لنا، إجراء محادثات صادقة حول الإسكان، ولكن يجب أن تستند هذه المحادثات إلى أدلة، لا إلى إلقاء اللوم على الآخرين. 

شرح الحقائق، لا تكرار الشائعات 

حتى في وجود أدلة قوية، لا يزال استخدام أبحاث مثل تقرير IRCC الأخير لتغيير تصورات الجمهور حول الهجرة يمثل تحديًا لثلاثة أسباب رئيسية: 

• من الصعب توصيل البحوث المعقدة – لا يمكن تلخيص وشرح اقتصاديات الإسكان والنمذجة الديموغرافية بسهولة. 
• أولئك الذين هم أكثر اقتناعًا بأن الهجرة هي السبب الرئيسي قد لا يتأثرون بالبيانات والأبحاث – عندما تتعارض الأرقام الرسمية مع التجربة الشخصية أو الحدس، قد تبدو البيانات غير مقنعة، حتى لو كانت دقيقة. 
• لا يتناسب مع العناوين الرئيسية - على سبيل المثال، لم يشر مقالنشرته صحيفة Globe and Mailمؤخرًا بعنوان "استطلاع يجد أن الشباب الكنديين يربطون بشكل متزايد الهجرة بمشاكل القدرة على شراء المنازل" إلى دراسة IRCC/Statistics Canada، التيتقدم صورة أكثر دقة.في الواقع، بعد خمسة أشهر من صدور التقرير، لمتكن هناك (على حد علمنا) أي تغطية إعلامية لهذه الدراسة. يجب بذل المزيد من الجهود لتعزيز الحقائق المتعلقة بالهجرة بما يتجاوز الروايات البسيطة.  

كيف يمكنك تقديم الدعم؟

إذا كنت مهتمًا بإيجاد حلول لأزمة الإسكان ودعم الوافدين الجدد في كولومبيا البريطانية، يمكنك الانضمامإلىحملة"كندا التي نؤمن بها" (The Canada We Believe In)، التيحظيت بالفعل بدعم ما يقرب من 200 منظمة من منظمات المجتمع المدني والأعمال والمجتمع المحلي في جميع أنحاء كندا. 

يرجى مشاركة هذا المدونة ومنشور جوناثان على LinkedIn مع شبكاتك. ساعد في استمرار الحوار.